Politiek Krimpenerwaard weegt haalbaarheid woonwijk Eilandenrijk (Haastrecht)

Haastrecht – Politiek Krimpenerwaard buigt zich komende maand over de plannen voor een nieuwe woonwijk aan de zuidrand van Haastrecht. Na de mogelijke vaststelling van de Nota van Uitgangspunten voor het ‘Eilandenrijk’, zoals het project heet, kan de ruimtelijke procedure richting bouw voorbereid worden.

Het plan omvat de realisatie van circa 120 woningen op een terrein van bijna 3 hectare, aansluitend op de bestaande wijk Bergvliet. De ontwikkeling past binnen de Woonvisie Krimpenerwaard, waarin de gemeente zich ten doel stelt om tot 2040 ongeveer 4.000 woningen te bouwen. 

Meerdere ‘eilanden’ omgeven door water

Volgens de gemeente is het plan ruimtelijk en milieutechnisch haalbaar. De wijk krijgt een kenmerkende opzet met meerdere ‘eilanden’ die worden omgeven door water. Bestaande poldersloten blijven behouden en vormen de hoofdstructuur van het gebied, terwijl aan de zuidzijde een nieuwe watergang wordt aangelegd die de overgang vormt naar het aangrenzende Natuur Netwerk Nederland (NNN)-gebied. 

De wijk wordt ontsloten via de Bredeweg, die op termijn opnieuw wordt ingericht, en krijgt een fietsbrug naar Bergvliet.

Het woningprogramma voldoet aan de provinciale regels voor segmentering: 34 procent sociale huur, te realiseren via woningcorporatie Groen Wonen Vlist, en 33 procent betaalbaar, waarvan 16 procent tot 315.000 euro en 20 procent tot 405.000 euro. De resterende woningen vallen in de vrije sector.

Impressie van de nieuwe wijk. 

Ongeveer 60 procent van de woningen wordt levensloopbestendig gebouwd. Daarnaast is er ruimte voor een zorgfunctie, mogelijk in de vorm van een tandartspraktijk of ontmoetingsruimte.

Bijna energieneutraal

Belangrijke aandachtspunten bij de verdere uitwerking zijn de nabijgelegen molenbiotoop van Boezemmolen nr. 6 (gebied rondom een windmolen dat vrij moet blijven van hoge bebouwing, bomen of andere obstakels die de windvang belemmeren), ecologisch onderzoek, de waterhuishouding en klimaatadaptatie, bijvoorbeeld door meer groen en ruimte voor wateropvang. 

De woningen worden gebouwd volgens de BENG-norm (bijna energieneutraal) en krijgen een natuur-inclusieve inrichting, met aandacht voor biodiversiteit en groene erfafscheidingen.

De gemeente treedt op als faciliterende partij. Via een overeenkomst worden kosten en eventuele vergoedingen met de ontwikkelaar verrekend. Een speciale omgevingsvergunning vormt het juridische kader voor de bouw. De gemeenteraad behoudt daarbij een bindend adviesrecht, en belanghebbenden kunnen zes weken lang zienswijzen indienen.

Het project moet nog vóór de herziening van het provinciale Omgevingsbeleid in 2026 zijn afgerond. Dat nieuwe beleid zal nieuwe woningbouw buiten de kernen sterk beperken.

Participatie en reacties

Tussen november 2024 en april 2025 vond een uitgebreid participatietraject plaats, met inloopavonden, klankbordgroepen en een aparte bijeenkomst voor direct omwonenden. De opkomst was hoog en de betrokkenheid groot, meldt de ontwikkelaar, vooral onder starters en senioren.

De inbreng van bewoners leidde tot aanpassingen in het plan: een grotere afstand tot bestaande woningen, lagere bouwhoogten, aangepaste verkaveling, een centrale speelplek en de toevoeging van een zorgfunctie. De verkeersveiligheid op de Bredeweg en de invloed op de molenbiotoop bleven terugkerende gesprekspunten.

Hoewel enkele direct omwonenden bezwaren hielden, constateert de gemeente dat de participatie zorgvuldig is verlopen en dat het plan op brede steun kan rekenen van woningzoekenden en maatschappelijke organisaties. Het project voorziet volgens de gemeente in een duidelijke lokale behoefte: betaalbare woningen voor starters, senioren en jonge gezinnen die in Haastrecht willen (blijven) wonen.

Vervolg

Als de gemeenteraad op 16 december instemt met de Nota van Uitgangspunten, kan begin 2026 worden gestart met de formele vergunningenprocedure. Naar verwachting wordt de ontwerpfase in het voorjaar afgerond en volgt in de zomer de behandeling van zienswijzen en het bindend raadsadvies. 

Daarna kan het college van B en W besluiten over de omgevingsvergunning.

Robert van der Hek