Meer nultredenwoningen en betaalbare huizen: daar gaat Molenlanden voor
Nieuws
Molenlanden - De nieuw te bouwen huizen en de bestaande woningen in Molenlanden sluiten (nog) niet aan bij wat er nu en in de toekomst nodig is. Om daar wat aan te doen wil het gemeentebestuur veel meer nultredenwoningen voor met name ouderen gaan bouwen.
Vergrijzing. De cijfers tonen dat de gemiddelde leeftijd van de Molenlanders in 2024 een stuk hoger zal zijn. In de groei van het aantal huishoudens is het aandeel 75-plussers hoog: 84 procent. Daarmee valt straks in totaal 53 procent van de huishoudens in de gemeente in deze categorie.
Daarnaast speelt huishoudensverdunning een belangrijke rol bij de mismatch op de woningmarkt. ‘Het aandeel alleenstaanden groeit door de vergrijzing, maar ook doordat jongeren alleen blijven’, concludeert de gemeente in het nieuwe Volkshuisvestingsprogramma. ‘Dit leidt tot een hogere vraag naar kleinere (levenloopbestendige) woningen, zoals nultredenwoningen.’
Uitdaging
Dit zijn huizen waarbij bewoners zonder trappen alle ruimten kunnen bereiken. In de bouwplannen die er nu liggen staan voor het grootste deel eensgezinswoningen. Dat zijn juist de onderkomens die nu al veruit in de meerderheid zijn in Molenlanden. Er ligt dus een uitdaging, concludeert de gemeente: ‘Van de benodigde 890 nultredenwoningen zijn er momenteel slechts circa 180 opgenomen in de woningbouwplannen.’
Het belang is des te groter omdat de gemeente verwacht dat zorg steeds vaker thuis wordt verstrekt. Van de 1.130 huishoudens ouder dan 75 jaar die nu zorg gebruiken is de prognose dat dit omhoog gaat naar 1.915 in 2041. Nieuwe nultredenwoningen zijn daarom ‘cruciaal’, staat in het Volkshuisvestingsprogramma.
Maar ook het aanpassen van woningen met bijvoorbeeld een traplift wordt genoemd als een kans. ‘Veel woningen zijn in potentie geschikt: minimaal 78 procent is eenvoudig aanpasbaar tegen aanvaardbare kosten (maximaal 10.000 euro).’
‘Samenredzaamheid staat centraal’
Het gemeentebestuur kijkt ook nadrukkelijk naar de inzet van inwoners zelf. ‘Samenredzaamheid staat centraal: de kracht van inwoners die samen verantwoordelijkheid dragen voor elkaar.’ Dit vraagt volgens het Volkshuisvestingsprogramma om woonvormen die de nabijheid van familie, buren en informele zorg mogelijk maken. ‘We zetten expliciet in op woonconcepten zoals kangoeroewoningen, mantelzorgwoningen en geclusterde woonvormen.’
Tegelijkertijd maakt het gemeentebestuur zich zorgen over de betaalbaarheid van woningen. ‘Het aanbod van betaalbare woningen, met name sociale huur, schiet ernstig tekort ten opzichte van de vraag. (…) Vooral voor ouderen en huishoudens met een laag of middeninkomen (vaak starters en jongeren) zijn en blijven er te weinig woningen beschikbaar.’
Verleiden
Om de bouw van nultredenwoningen een duw in de rug te geven stelt het gemeentebestuur voor om projectontwikkelaars te verleiden deze variant op te nemen in hun plannen. ‘We ontwikkelen een stimuleringsregeling voor ontwikkelaars die extra nultredenwoningen of levensloopbestendige woningen realiseren.’ Op het gebied van betaalbaarheid is het plan om de 30-40-30-regel te verankeren. Bij nieuwbouw moet dan dertig procent sociale huur, veertig procent betaalbare middenhuur en of -koop en dertig procent duurdere woningen worden.
Uitgangspunt is daarnaast de spreiding over de dorpen en de stad in Molenlanden. ‘Sommige kernen hebben een overschot aan grondgebonden koopwoningen, andere juist een tekort. (..) We bepalen per kern het gewenste woningtype, bijvoorbeeld meer starterswoningen voor 1 à 2 persoonshuishoudens in groeikernen en meer nultredenwoningen in kernen met vergrijzing.’
Volgens de gemeente bieden de grotere kernen ook ruimte aan gestapelde woningbouw, in de vorm van kleinschalige appartementencomplexen. ‘Bijvoorbeeld in Nieuw-Lekkerland sluit bebouwing tot circa vier bouwlagen goed aan bij de schaal en het karakter van het dorp.’
