College: ‘seniorenwoningen Hof van Langerak waren financieel niet haalbaar’

Langerak - De bouw van de dertien levensloopbestendige seniorenwoningen bij het Hof van Langerak is volgens het college van burgemeester en wethouders financieel niet haalbaar gebleken. Dat schrijft het college in antwoord op schriftelijke vragen van Progressief Molenlanden over de omstreden wijziging van het woningbouwplan.

Eerder werd bekend dat de oorspronkelijke plannen voor seniorenwoningen zijn losgelaten. In plaats daarvan wil de projectontwikkelaar vijf vrije kavels realiseren voor vrijstaande woningen. Die koerswijziging leidde tot kritiek van Progressief Molenlanden, dat vreest dat de woningbouw daardoor minder aansluit op de lokale behoefte.

Niet uitvoerbaar

Volgens het college liep het oorspronkelijke plan tegen meerdere problemen aan. Naast stijgende bouwkosten en hogere rentestanden waren er ook ruimtelijke knelpunten. Zo speelden watercompensatie, parkeernormen en de stedenbouwkundige inpassing binnen het relatief kleine plangebied een rol. “Het plan was in de voorgestelde vorm niet uitvoerbaar”, schrijft het college.

“Jammer”

Het gemeentebestuur zegt de behoefte aan levensloopbestendige woningen in Molenlanden en specifiek in Langerak wel degelijk te erkennen. “Het college vindt het jammer dat dit plan geen doorgang heeft gevonden”, staat in de beantwoording. Tegelijkertijd wijst het college erop dat de mogelijkheden om bij particuliere woningbouwprojecten bij te sturen beperkt zijn.

Vastgelopen

Volgens het college is gedurende het traject actief meegedacht met de ontwikkelaar. Daarbij werd onder meer gekeken naar de doelgroep, woningtypologie en financiële haalbaarheid. Ook zouden meerdere alternatieve woonprogramma’s zijn verkend. Die liepen volgens het college eveneens vast op een combinatie van ruimtelijke beperkingen en financiële onhaalbaarheid.

Niet onbebouwd laten

Het college erkent dat vijf vrijstaande woningen minder goed aansluiten bij de grootste woningbehoefte in de gemeente. Toch werd besloten principemedewerking te verlenen aan het nieuwe plan. Daarbij speelde volgens het gemeentebestuur mee dat er zonder alternatief risico bestond dat de locatie langere tijd onbebouwd zou blijven.

Ruimtelijke procedure

De vijf vrije kavels passen volgens het college beter binnen de ruimtelijke mogelijkheden van de locatie en zijn financieel uitvoerbaar. Voor de ontwikkeling moet nog wel een aparte ruimtelijke procedure worden doorlopen.