Deel van raad Molenlanden: college moet grond kopen voor woningbouw

Regio - Het blijft voor Molenlanden een uitdaging om de geplande 800 woningen te bouwen. Dat bleek tijdens de behandeling van de kadernota, waarin raad en college vooruitblikken naar de begroting voor komend jaar.

Slechte bodemgesteldheid, vervuiling van de grond, provinciaal beleid en hoge grondprijzen zijn factoren die woningbouw vertragen en op veel locaties onmogelijk maken. Dat bleek uit de antwoorden die wethouder Arco Bikker dinsdagavond aan de raad gaf.

De Overtuin

Al tijdens de behandeling van de zomernota werd duidelijk dat het college alle zeilen zal moeten bijzetten om aan het eind van de raadsperiode de doelstelling te halen. Er klonken optimistische woorden over De Overtuin in Arkel, waar 260 woningen moeten komen, verdeeld over verschillende fasen – in de eerste fase 80.

• Het Betonson-terrein in Arkel, waar De Overtuin moet komen. - Archieffoto: Geurt Mouthaan

Leefbaarheid platteland

Corné Egas (SGP) noemde de kernen Bleskensgraaf, Oud-Alblas, Molenaarsgraaf, Wijngaarden en Nieuw-Lekkerland waar de prestaties achterblijven bij de verwachtingen. “Nieuwe plannen zijn noodzakelijk, ook voor deze kleine dorpen. Daarom is een adviseur grondzaken zeker nodig om strategische grond te kunnen verwerven. De SGP is daar voorstander van. Het beleid van de provincie is te veel gericht op stedelijk ontwikkeling. De leefbaarheid en de vitaliteit van het platteland wordt uit het oog verloren.” Egas riep het college op: “Blijf de deur in Den Haag plat lopen om de plattelandsbelangen onder de aandacht te brengen.”

Actief grondbeleid

Het CDA pleitte er opnieuw voor dat de gemeente vaker zelf grond koopt. Jan Arie Koorevaar: “Actief grondbeleid is nodig. We hebben dit vaak bepleit. Voor jongeren, voor senioren, voor betaalbaarheid. Uit een analyse van Het Kontakt blijkt dat van de 797 geplande woningen 60 procent nieuwbouwwoningen betreft. Er kwamen 320 huizen bij via splitsing, herbestemming of permanente bewoning van recreatiepanden.”

Locatiescout

Wat de christen democraten betreft komt er geld voor een locatiescout. Koorevaar: “En laat die scout ook in de dorpen waar woningbouw het hardst nodig is op zoek gaan naar locaties die we zouden kunnen verwerven. Dat zou een amendement kunnen zijn. Een motie zou kunnen zijn: neem bedrijfslocaties binnen linten op als potentiële woningbouwlocaties. Voer actief grondbeleid op vrijkomende bedrijventerreinen in kernen. En zet actief grondbeleid bij voorrang in op locaties waar de markt het in niet voor elkaar kreeg.”

De doelstelling wordt waarschijnlijk niet gehaald

Te grote broek

Harry Stam (CU) vindt dat het college een te grote broek heeft aangetrokken als het gaat over bouwplannen. “Het klinkt natuurlijk daadkrachtig, 800 woningen. Maar dan is het maar de vraag of je bouwt voor de mensen die dat het hardst nodig hebben. En het is maar de vraag of de markt ook doet wat jij wilt dat ze doet.” Hij constateerde: “De doelstelling voor woningbouw wordt waarschijnlijk niet gehaald.”
De ChristenUnie overweegt een motie in te dienen om in kleine plaatsen meer ondersteuning voor woningbouwlocaties te bieden. Stam: “Oftewel: het nieuwe volkshuisvestingsprogramma combineren met actiever grondbeleid. Ik hoorde net het CDA ook al iets in die richting benoemen. Dus wellicht kunnen we samen optrekken hierin.”

Projectontwikkelaars

Ook Ferry van der Koelen van Progressief Molenlanden uitte zijn zorgen als het gaat over woningbouw. “We zien nu dat we achterlopen en de kans dat we het inhalen lijkt niet al te groot. Je blijft afhankelijk van projectontwikkelaars. Wij vinden dat je als gemeente, als college, daar gewoon een rol in moet nemen met actief grondbeleid. En dan niet alleen bouwen voor starters. Want dan los je wel de eerste problematiek op, maar je moet zorgen voor doorstroming. Dus je moet ook voor senioren bouwen en voor de doorgroei.”

Brief aan Provincie

Wethouder Bikker sprak over een ‘ernstige beperking van mogelijkheden die we als plattelandsgemeenten hebben’ als gevolg van provinciaal beleid. “We zijn bezig met een brief aan de Provincie. Eén van onze bouwplannen is Molenaarsgraaf-Zuid. Het plan ligt nu ter goedkeuring bij Provincie. En voor de locatie Nieuw-Lekkerland- Oost ligt er al een goedkeuring van de Provincie.”

Bleskensgraaf-West

Als lastige locaties benoemde Bikker: Oud-Alblas-Zuid, Bleskensgraaf-West, de locatie Betonson in Arkel en Nieuw-Lekkerland-Oost. “Dat komt door omstandigheden als slechte bodemgesteldheid of vervuiling van de grond. Nieuwe ontwikkelingen, zoals Park Rietveld, komen wel van de grond. We kijken breder: waar is een goede grondslag, voldoende ontsluiting, hoe kun je met regels van de Provincie wat doen, waar is de meeste kans? Na de zomer komt er een voorstel voor Bleskensgraaf-West.”

Grond kopen of een soort makelaarsrol, dat zijn niet de instrumenten waar ik op zit te wachten

Grondprijzen

Op een vraag van Joke van de Graaf (Doe Mee) over prijzen, antwoordde Bikker: “Als je slechte grond hebt en een goede ontsluiting, dan krijg je het net niet rondgerekend. Bij slechte grond en een slechte ontsluiting, dan sta je aan twee kanten aan de lat. En bij sociale huur en betaalbare koop zit er een lagere grondprijs op. De opbrengstpotentie van locaties is daardoor minder. De prijzen van bedrijfsgrond, daar ben ik van geschrokken. Van 100 euro per vierkante meter die ik me kan herinneren, gaat de prijs op Gelkenes nu door de 300 euro heen.”

Geen makelaarsrol

In het vaker zelf grond aankopen en het aanstellen van een locatiescout ziet Bikker weinig heil. “Grond kopen of een soort makelaarsrol, dat zijn niet de instrumenten waar ik op zit te wachten.” Koorevaar: “Hoe wilt u dan wel meer plannen voor elkaar krijgen?” Bikker: “Meer middelen en meer capaciteit, meer plannen, die gaan er niet voor zorgen dat je meer realiseert. De opgave ligt in het realiseren van de plannen die we al hebben.”

Raadsvergadering

De kadernota staat opnieuw op de agenda voor de vergadering van dinsdag 15 juli. Thema’s die in de kadernota aan de orde komen (naast woningbouw), zijn onder andere: de agrarische sector, een ondernemersfonds (ook voor boeren), energiezekerheid, het sociaal team, personeel en organisatie, bezuinigingen en weerbaarheid.

Amendementen en moties

Er worden voor de vergadering van 15 juli amendementen en/of moties voorbereid over de volgende onderwerpen:
- Groen in de wijk
- Weerbaarheidscampagne
- Structurele kosten sociaal team opnemen als pm-posten
- Actief grondbeleid
- Bedrijfslocaties/terreinen binnen de linten omzetten naar woningbouw
- Ambtenarenorganisatie

Lees ook

Molenlanden verwacht een klein positief saldo in 2026, maar moet daarna bezuinigen