Waarom verdubbelde de waarde van de opvanglocatie voor Oekraïense vluchtelingen, Peursumseweg 93A, in twee jaar tijd?

GIESSENBURG • De waarde van de Peursumseweg 93A in Giessenburg, waar een opvanglocatie voor vluchtelingen uit Oekraïne komt, verdubbelde in twee jaar tijd. Een bijzondere manier van taxeren ligt daar deels aan ten grondslag.

Voor 1.350.000 euro kocht de gemeente Molenlanden afgelopen jaar de Peursumseweg 93A in Giessenburg, om er Oekraïense vluchtelingen te huisvesten. Maar twee jaar eerder betaalden de vorige eigenaren voor hetzelfde terrein 611.000 euro. Hoe kon de prijs in twee jaar tijd ruimschoots verdubbelen?

Het antwoord op die vraag is vanuit het gemeentebestuur kort en krachtig: de aankoopprijs is gebaseerd op het rapport van een onafhankelijke taxateur en is marktconform. 

Vraag naar bedrijfsgrond is zeer hoog

Navraag bij meerdere marktpartijen leert dat dat in ieder geval ten dele de veel hogere prijs kan verklaren. De vraag naar bedrijfsgrond is zeer hoog, terwijl het aanbod er niet of nauwelijks is. In de Alblasserwaard is er op het overgrote deel van de bedrijventerreinen veel eerder een tekort aan ruimte dan dat er percelen beschikbaar zijn. Het logische gevolg: prijzen die in de lift zitten.

Maar uit een intern document van de gemeente Molenlanden van 15 november 2023 blijkt dat het niet de enige verklaring is voor de ruime verdubbeling van de waarde. 

De eigenaren vinden dat te laag

In de beantwoording van het gemeenbestuur wordt namelijk niet de speciale aanpak van de taxatie genoemd. De achtergrond daarvan: in de onderhandeling met Molenlanden komt het bedrag op tafel dat de taxateur geschat heeft, ongeveer 1 miljoen euro. 

De eigenaren vinden dat te laag. De reden daarvoor is het plan dat nog onder de rechter ligt om op deze locatie een bedrijfsverzamelgebouw te realiseren, passend bij de bestemming van het terrein.

De behandelend ambtenaar licht dat toe: ‘Ze geven aan dan net uit de kosten te zijn en dan niet willen verkopen. De verwachte winst van het plan met de bedrijfshallen is volgens taxateur en eigenaren tussen de 1 en 1,5 miljoen. Dan wachten ze liever de uitspraak van de rechter af, aangezien ze verwachten dat ze de bedrijfshallen mogen gaan bouwen.’

Opvang al gerealiseerd

Om een tussenoplossing te realiseren komt de ‘taxatie met een bijzonder uitgangspunt’ op tafel. ‘De taxateur krijgt zo de opdracht mee om de marktwaarde in kaart brengen in de situatie dat de vergunning voor het realiseren van de bedrijfshallen verleend wordt of dat de Oekraïne opvang wordt gerealiseerd.’

Dat wordt in gang gezet. ‘De taxateur verwacht volgende week de taxatiewaarde met het bijzondere uitgangspunt te kunnen aanleveren, waarna we het gesprek met de eigenaren kunnen afronden. Ondertussen zijn we bezig met het opstellen van de koopovereenkomst.’

Snel stijgende prijzen

Daarmee is het antwoord rond. De verdubbeling van de waarde van de grond ligt deels aan de snel stijgende prijzen van bedrijfsgrond en deels uit het tegemoetkomen aan de eisen van de verkopende partij. 

Ten slotte: het gemeentebestuur reageert nog op de vraag waarom de bijzondere manier van taxeren niet genoemd was in de eerste reactie: ‘Het was geen bewuste keuze om de taxatie met bijzonder uitgangspunt niet specifiek te benoemen. Het komt vaker voor dat taxaties worden gedaan waarbij de toekomstige bestemming van de grond als uitgangspunt wordt genomen.’

Lees ook

Kosten inrichting Peursumseweg 93A voor opvang vluchtelingen Oekraïne 1,6 miljoen euro (naast 1,9 miljoen euro voor units)