Dennis Gerlof (QuaWonen) over woningnood: ‘bouwen én bestaande woningvoorraad beter benutten’
Nieuws In de knel - woningnood in de waard
KRIMPENERWAARD • Ook woningcorporatie QuaWonen zoekt naar oplossingen om uit de wooncrisis te komen.
“Het beste is natuurlijk om woningen bij te bouwen, maar zoals iedereen weet is dat makkelijker gezegd dan gedaan. Ondertussen kijken we naar sloop/nieuwbouw-projecten en proberen we onze bestaande voorraad van circa 9.600 woningen beter te benutten.”
Aan het woord is directeur-bestuurder van QuaWonen, Dennis Gerlof (56). De geboren en getogen Amsterdammer, maar inmiddels inwoner van Vlaardingen, probeert met zijn team aan zoveel mogelijk touwtjes te trekken om huurders in de Krimpenerwaard optimaal te bedienen:
“Het realiseren van woningbouwplannen duurt normaal gesproken tussen de zeven en tien jaar. Zeker als het gaat om projecten waar eerst bestaande gebouwen moeten worden gesloopt. Er gaat dus nogal wat tijd overheen. We zijn daarbij afhankelijk van andere partijen, zoals de gemeente en provincie. Daarbij is het ook een politiek spel: wie bepaalt wat?”
‘Groot tekort aan appartementen’
Los van de bestaande sloop/nieuwbouw-projecten, waarbij het beleid is gericht op het terugbouwen van meer woningen dan er eerst stonden, is de hoop gevestigd op (grote) uitbreidingsprojecten. Zoals ‘Bergambacht-oost’, waarvoor politiek Krimpenerwaard voorzichtig het licht op groen heeft gezet, maar de provincie vooralsnog niets ziet in bouwen in het groen.
Gerlof: “Mocht er goedkeuring komen, dan liggen de eerste schetsen er. We zijn al in gesprek met de ontwikkelaar om sociale huurwoningen te bouwen. Daarbij richten we ons met name op appartementen. Daar is in de Krimpenerwaard een flink tekort aan. Door hierin te voorzien verwachten we vooral ouderen te bedienen, die op hun beurt een woning zullen achterlaten. Zo krijg je doorstroming. Maar goed, dat is toekomstmuziek. Ik durf niet te zeggen hoe groot de kans is dat Bergambacht-oost er gaat komen.”
‘Zullen moeten bouwen, anders gebeurt er niks’
Over het sentiment van bouwen in het groen: “Het projectgebied van Bergambacht-oost is allang geen landbouwgrond meer. De grond is in het bezit van een projectontwikkelaar. In het algemeen: iedereen vindt dat er gebouwd moet worden, maar niet in zijn/haar achtertuin. Natuurlijk moet het zorgvuldig gebeuren en moeten belangen goed worden afgewogen. Maar het kan niet zo zijn dat het belang van enkele bezwaarmakers voor dat van al die woningzoekenden gaat. We zullen moeten bouwen, anders gebeurt er niks en wordt de woningnood alleen maar groter. We trekken met de gemeente Krimpenerwaard op om dit voor elkaar te krijgen en oefenen via onze koepelorganisatie Aedes ook onze invloed uit bij de provincie en het Rijk.”
‘Elke woning helpt’
Daarnaast is het beter benutten van de bestaande woningvoorraad een instrument om de woningnood te lijf te gaan.
Gerlof: “In eerste instantie denken we dan aan het optoppen, ofwel het bouwen van een extra laag op bestaande gebouwen. We hebben onderzocht welke gebouwen hiervoor in aanmerking komen en gaan proberen hier verder vorm aan te geven. Er zijn al verschillende projecten in Nederland, waar dat geslaagd is gebeurd. Daar willen we nu zelf ook ervaring mee opdoen. Daarnaast kijken we naar ‘aantoppen’, ofwel het bijbouwen in bestaande wijken. Het gaat hierbij zeker niet om grote aantallen, maar elke woning helpt.”
Een andere optie is het splitsen van woningen. Ofwel, hoe kun je van één (ruimere) woning er twee maken? Gerlof: “Splitsen kan verticaal of horizontaal, waarbij de bewoners elk hun eigen voorzieningen hebben en dus niets met elkaar te maken hebben. Het delen van een woning kan ook op basis van contractvorm: ofwel twee huurders die één woning delen. Huurders kunnen dat zelf aangeven of wij labelen woningen op die manier. Dat gebeurt natuurlijk altijd vrijwillig; we gaan niemand dwingen een extra bewoner in huis te nemen.”
Gerlof hoopt hierin snel te schakelen: “Dit jaar doen we onderzoek naar laatstgenoemde opties. Als de uitkomst hiervan positief is, kan het op zich snel worden uitgevoerd. We hebben hiervoor niet veel andere partijen nodig.”
Inschakelen wooncoach
Tenslotte wil QuaWonen graag de doorstroming bevorderen binnen de bestaande voorraad.
Gerlof: “Denk aan het wegnemen van belemmeringen voor ouderen. Zij willen over het algemeen graag in een appartement wonen, maar dan wel het liefst in hun eigen buurt. Daar wonen ze in veel gevallen al vele jaren en hebben ze hun sociale contacten. Ook hier willen we handen en voeten aan geven. Bijvoorbeeld door het inschakelen van een doorstroommakelaar of wooncoach, die de doelgroep actief benadert, wensen in kaart brengt en probeert maatwerk te leveren.”
Huisvesten statushouders
Een veelgehoorde klacht is dat asielzoekers voor gaan op de (huur)woningmarkt. De directeur-bestuurder van QuaWonen hierover:
“We hebben de plicht om toegewezen statushouders te huisvesten. Vorig jaar hebben we dat aantal overigens voor het eerst niet gehaald, zowel voor wat betreft de gemeente Krimpenerwaard als Krimpen aan den IJssel. Het is gewoon een dilemma: wie plaats je in vrijkomende schaarse huurwoningen? Ook daarvoor geldt dat je echt moet gaan bouwen. Als aan ene kant zegt de overheid dus dat je niet mag bouwen in het groen, maar aan de andere kant moet je wel statushouders huisvesten. Maar waar dan? Wat we kunnen, doen we, maar niet elke vrijkomende woning kan naar statushouders. Dat is maatschappelijk niet verantwoord.”
‘Roeien met de riemen die we hebben’
Al met al is dé oplossing van de woningnood niet dichtbij.
Gerlof tenslotte: “Zolang we niet grootschaliger woningen gaan bijbouwen zijn de enige tips die ik kan geven om je zo snel mogelijk voor een huurwoning in te schrijven als je achttien bent en eventueel als woningzoekende je wensen naar beneden bij te stellen. Deze situatie zal helaas voorlopig zeker nog enkele jaren duren. Het blijft dus voorlopig roeien met de riemen die we hebben.”
Serie ‘In de knel - woningnood in de Krimpenerwaard’
Dit is voorlopig het laatste artikel in deze serie. Later dit jaar pakken we de draad weer op.
Zie voor eerdere artikelen in deze reeks: www.hetkontakt.nl
Voor tips: redactie.krimpenerwaard@kmp.nl
Robert van der Hek
