CDA Krimpenerwaard: ‘verdeel schaarse huurwoningen slimmer’

KRIMPENERWAARD • CDA Krimpenerwaard vraagt zich af waarom bij de toewijzing van huurwoningen het inkomen van huurders leidend is. “Waarom wordt bijvoorbeeld ook niet de samenstelling van het huishouden of de woning die wordt achtergelaten meegewogen?”, stelde Bas Belder dinsdagavond tijdens het vragenhalfuur van de adviescommissie R&F.

Belder illustreerde zijn vraag met een voorbeeld uit de praktijk: “Een ouder stel in een eengezinswoning met urgentieverklaring reageerde op een gelijkvloers appartement. Dat werd echter toegewezen aan een gezin. Waarom koos de woningbouwvereniging er hier niet voor om het gezin in de woning van het oudere stel te plaatsen en de senioren in het levensloopbestendige appartement. Dat had een win-win situatie opgeleverd.”

Tussen de wal en het schip

Ook benoemde Belder het voorbeeld van gezinnen met een middeninkomen die tussen de wal en het schip vallen -omdat huurders met een laag inkomen voorrang hebben- en woningruilinitiatieven van huurders die ‘spaak lopen op regels en bureaucratie’. Hij refereerde hierbij aan de serie ‘In de knel’ in Het Kontakt en eigen gesprekken die het CDA heeft gevoerd met mensen die vastlopen op de woningmarkt. 

Belder: “Ik vraag me af hoe het college kijkt naar de knelpunten in de woningtoewijzing, met name de lange zoekduur, de strikte inkomensgrenzen en het gebrek aan maatwerk bij urgente gevallen. En welke mogelijkheden ziet het college om de doorstroming te verbeteren?”

‘Schaarste is grootste probleem’

Volgens wethouder Boere is het college en daarmee de gemeente van goede wil, maar is de schaarste op de woningmarkt het grootste probleem: “De lange zoekduur voor huurders is een gegeven, hoe vervelend ook. Via de huisvestingsverordening proberen we de schaarse woningen eerlijk te verdelen. En natuurlijk willen we graag extra sociale huurwoningen aan de voorraad toevoegen, maar dat is niet zomaar geregeld. Dan ben je minimaal 3 tot 5 jaar verder.” 

Het inkomen is in de meeste gevallen leidend bij het toewijzen van huurwoningen, beaamde de wethouder: “Mensen met hogere inkomens komen inderdaad voor minder huurwoningen in aanmerking. Middeninkomens zitten daardoor klem. Dat is gewoon een groot probleem. Daarnaast bepaalt de inschrijfduur je positie op de huurmarkt. Woningcorporaties mogen niet toewijzen op basis van doorstroming.”

Boere wees op twee pilots, waarbij nieuwe huurwoningen eerst worden toegewezen aan mensen uit de betreffende kern en daarna aan inwoners elders uit.de Krimpenerwaard. “En appartementen mogen met voorrang worden toegekend aan mensen die doorstromen uit eengezinswoningen. Ook spreken we met woningbouwverenigingen over andere maatregelen om de doorstroming in de sociale huursector te bevorderen. Denk bijvoorbeeld aan het splitsen van woningen.”

‘Betere verdeling van de schaarste’

Belder wilde graag een verdere verfijning: “Schaarste is inderdaad een gegeven op de woningmarkt, maar hoeveel juridische mogelijkheden hebben we als gemeente om te zorgen voor een betere verdeling van die schaarste? Een verdeling waarbij dus ook rekening wordt gehouden met onder andere doorstroming, zodat je meerdere partijen tegelijk kunt helpen.” 

Wethouder Ria Boere beloofde navraag te doen bij de woningcorporatie over het door Belder genoemde voorbeeld, waarbij woningruil wellicht een optie had kunnen zijn. Ook bespreekt ze daarbij het inzetten van verhuisbegeleiding, bijvoorbeeld via een verhuismakelaar. Deze bemiddelt tussen huurder en verhuurder.