Bewoners tiny houses langer in onzekerheid over mogelijke verlenging vergunning
Nieuws
Molenlanden - Anders dan wethouder Arco Bikker eerder aankondigde, duurt het nog tot januari voordat er meer duidelijkheid komt over de mogelijkheden tot verlenging van vergunningen voor tiny houses in Molenlanden.
Bikker legt uit: “Het Rijk komt met nieuwe regelgeving voor familiewoningen. Pas in januari wordt bekend aan welke voorwaarden je moet voldoen. Tiny houses, small houses, mantelzorgwoningen en woningen ten behoeve van een tijdelijke bedrijfsovername: het beleid daarvoor hangt af van de regels waarmee de landelijke overheid gaat komen.”
Woning in schuur
Wat houdt de regelgeving voor familiewoningen in? “Als je een bestaande, legale schuur op je woonperceel hebt staan, zou je daar, onder voorwaarden, een woning in mogen realiseren, bijvoorbeeld. Het Rijk is de voorwaarden aan het uitwerken. Gaat het bijvoorbeeld om familie in alleen de eerste of ook in de tweede graad? Pas als die dingen duidelijk zijn, kunnen we bepalen wat mogelijk is.”
Tientallen tiny houses
Hoeveel tiny houses staan er inmiddels in Molenlanden? Een woordvoerder: “Op 11 november 2025 zijn er raadsvragen beantwoord met betrekking tot de aantallen tiny houses die op dat moment vergund waren. Vanaf 1 januari 2016 tot en met 21 november 2025 waren er 61 small- en tiny houses vergund. Sindsdien zijn er nog ongeveer 14 tiny houses vergund, middels 4 vergunningen.”
Als een familiewoning toegestaan wordt, zal een deel van de tiny houses daaronder gaan vallen
Evaluatie ‘menukaart’
In tiny houses, die meestal op gehuurde grond staan, wonen niet altijd familieleden van de grondeigenaar. Toch zegt Bikker: “Als een familiewoning toegestaan wordt, zal een deel van de tiny houses daaronder gaan vallen. Voor de overige gevallen blijft de menukaart tiny en small houses gelden. Die menukaart (met daarin regels voor tiny en small houses, red.) wordt waarschijnlijk komend jaar aangepast naar aanleiding van een lopende evaluatie.”
Alleen tijdelijk
Bikker hoopt dat het Rijk in januari het wettelijk kader helder heeft. “Vooralsnog zegt de Provincie: een woning toevoegen mag niet zomaar, alleen tijdelijke vergunningen zijn mogelijk. Dat maakt het lastig, want mensen zijn terughoudend om een grote investering te doen voor tijdelijke huisvesting.”
Er zijn mensen die een tweede deel in een woning hebben of een schuur; daar mag een zoon of dochter nu niet wonen
Zorgvraag
Momenteel is het zo dat er bij het plaatsen van een mantelzorgwoning sprake moet zijn van een zorgvraag en –aanbod. Dat zou bij een familiewoning niet meer nodig zijn. Ook komen er dan mogelijkheden voor bewoning door kinderen. Bikker: “Er zijn mensen die een tweede deel in een woning hebben of een schuur; daar mag een zoon of dochter nu niet wonen.”
Nu is het zo dat verlenging van een vergunning voor een tiny house niet strijdig mag zijn met de geldende wetgeving
Geen familie
Bikker houdt er rekening mee dat de regelgeving voor familiewoningen ook het wonen in een tijdelijke woning makkelijker gaat maken voor mensen die geen familie zijn van een grondeigenaar. “Misschien dat ze met nieuwe wetgeving daar ook een aanpassing op doen. Nu is het zo dat verlenging van een vergunning voor een tiny house niet strijdig mag zijn met de geldende wetgeving. Een vergunning verkrijgen voor tien jaar is eenvoudiger dan voor vijftien jaar.”
Nieuwe vergunning
Mensen die in Molenlanden in een tiny house wonen, kregen een vergunning voor tien jaar. Na die tien jaar moeten ze hun huisje verplaatsen, tenzij ze toestemming krijgen om nog vijf jaar extra op hun huidige plek te blijven. Daarvoor moeten ze dan een nieuwe vergunning aanvragen.
Opdracht raad
In december 2025 droeg de gemeenteraad het college op om het verlengen van een vergunning voor een tiny house of tijdelijke woning mogelijk te maken. Er had in het eerste kwartaal van 2026 al een voorstel moeten zijn.
Randvoorwaarden
In mei van dit jaar liet Bikker weten dat ‘alle voorwaarden om te komen tot een voorstel’ nog werden onderzocht: ‘In verband met personele wisselingen is dit onderwerp helaas nog niet tot een voorstel gekomen’, zei hij toen. Hij verwachtte na de zomer met een voorstel te komen en zag geen wettelijke belemmeringen om verlenging mogelijk te maken, maar de gemeente moest alle randvoorwaarden nog goed op een rij zetten.
Onderzoek nodig
De gemeente onderzoekt op dit moment wat de mogelijkheden zijn van de tijdelijke vergunning tot 15 jaar, en voor het verlagen van het leeftijdscriterium bij pré-mantelzorg. Ook onderzoekt Molenlanden welk gemeentelijk beleid hier eventueel voor moet worden aangepast, en op welke manier. Verder is onderzoek nodig naar de voornamelijk milieutechnische implicaties.
Nieuwe regels
Naast het bovenstaande moet de gemeente nagaan in hoeverre de gevraagde aanpassingen al worden ondervangen in het ‘Besluit versterking regie volkshuisvesting’, de algemene maatregel van bestuur die naar verwachting op 1 januari 2027 in werking treedt. Dit besluit stelt nadere regels voor de uitvoering van de Wet versterking regie volkshuisvesting, die sinds 1 juli 2026 van kracht is.
