De Boomgaard in Groot-Ammers: nieuwbouw in de vorm van een landgoed, maar wel in de categorie ‘betaalbaar’

Groot-Ammers - Een combinatie van meerdere gebouwen, waarvan sommige met meerdere etages, en ‘autovrije parkzones’: woningbouwproject De Boomgaard in Groot-Ammers krijgt de historische uitstraling van een landgoed. Met dat kader wil het Molenlandse gemeentebestuur het aan een projectontwikkelaar aanbieden.

Op het 2,7 hectare grote grasland tussen sporthal De Reiger, de dijk en de begraafplaats moeten de komende jaren ongeveer zestig woningen verrijzen. Wat betreft de gemeente krijgt het niet het aanzien van een standaard nieuwbouwwijk. In december kozen burgemeester en wethouders daarom voor het concept ‘De Buitenplaats’.

Als reden daarvoor noemt het gemeentebestuur met name het feit dat het voormalige Slot Liesveld, een in de middeleeuwen gebouwd kasteel dat in de achttiende eeuw werd gesloopt, in de directe omgeving stond.

Klassieke oprijlaan

De Boomgaard krijgt dan ook het aanzien van een landgoed. ‘Een buitenplaats met een formeel hof en een klassieke oprijlaan’, zoals in de Nota van Uitgangspunten staat. ‘De bebouwing krijgt een statige architectuur. (..) Door de bestaande bossage aan de oostzijde uit te breiden ontstaat een groene omsluiting, waardoor de buitenplaats zich nestelt in een intieme boskamer.’

Parkzones bieden niet alleen rustgevende plekken voor de bewoners, maar versterken volgens het gemeentebestuur ook de recreatieve mogelijkheden van het hele dorp. ‘Een combinatie van wandelpaden, zitgelegenheid en speelaanleidingen biedt mogelijkheid voor ontmoeting en beweging.’

Drie bouwlagen

De Nota vormt de basis voor het aanbieden van de locatie aan de markt. De belangstelling is er zeker, melden burgemeester en wethouders aan de gemeenteraad: ‘De marktpartij die de nieuwe woningen gaat bouwen, moet binnen de voorwaarden hiervan blijven. Daarbij is ook een ‘dorpse schaal’ een uitgangspunt: ‘Voor gestapelde bebouwing wordt gedacht aan drie bouwlagen plus een kap. Grondgebonden bebouwing kan één of twee bouwlagen plus een kap hebben.’

Niet voor niets. Bij de gesprekken met de omwonenden kwam volgens het gemeentebestuur vooral de hoogte van de nieuwe woningen als aandachtspunt naar voren. Naast het maximale aantal bouwlagen zijn er zones zonder bebouwing ingepland.

Tweederde van de nieuwe woningen moet in de categorie ‘betaalbaar’ vallen. Daarvan dient de helft sociale huur te zijn. In overleg met de woningcorporatie bleek volgens burgemeester en wethouders vooral behoefte aan twee- tot vierkamerappartementen (55-90 vierkante meter), met de nadruk op het sociale segment en mogelijk een aantal appartementen voor de middenhuur.

Sneller realiseren

Snelheid is één van de pijlers onder De Boomgaard. Het gemeentebestuur heeft het project aangewezen als proeftuin voor ‘Parallel Plannen’. Ontwikkeld door het ministerie van Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening, met als insteek om de diverse fasen gelijktijdig en samenhangend uit te voeren. De hoop is dat dit jaren gaat schelen. ‘Van initiatief tot start bouw in twee jaar, met minder faal- en proceskosten’, stelt het ministerie zelfs.

Bijkomend voordeel is volgens het gemeentebestuur dat invloeden als de marktsituatie, wetgeving en politieke situatie in korte tijd minder veranderen: ‘Dat vergroot de slagingskans van het project.’