Ontwikkelaar ontstemd: gemeente wil geen woningbouw rond Beukenlaan Vianen

VIANEN • Vastgoedontwikkelaar Vorm Ontwikkeling is ‘onaangenaam verrast’ door de Gebiedsvisie Vianen. Dat vertelde Femke van de Meeberg, ontwikkelmanager bij Vorm Ontwikkeling woensdagavond 4 september tijdens een VHL Plein van de gemeente Vijfheerenlanden.

Een VHL Plein is een informerende bijeenkomst waar de raad nog niet in debat gaat. Onderwerp van gesprek was de Gebiedsvisie Vianen, die van cruciaal belang is bij het bepalen van de mogelijkheden voor woningbouw in het gebied bij de Beukenlaan. Eerder ontstond onrust over het plan van Vorm Ontwikkeling en startten inwoners een petitie: ‘Behoud natuurpad Vianen’.

Jufferslaantje

De petitie werd afgelopen voorjaar ruim 1800 keer ondertekend. Ondertekenaars zijn ongerust over het verdwijnen van natuur in het gebied, waar ook het geliefde Jufferslaantje deel van uitmaakt. De gemeente benadrukt steeds dat er nog geen kant en klaar plan is. In de Gebiedsvisie geeft de gemeente aan dat er minder huizen op de locatie mogen komen dan de ontwikkelaar voorstelt.

Nieuw Jufferspark

Van de Meeberg vroeg de raadsleden woensdagavond om de Gebiedsvisie niet vast te stellen. Ze vraagt om aanpassing van het beleidsdocument. Ze wil graag dat de gemeente rondom de Beukenlaan woningbouw toestaat, ‘conform het vastgestelde beleid en onze overeenkomst’. Ook vertelde Van de Meeberg: “In onze gevorderde plannen is er ruimte voor een nieuw Jufferspark met een natuurlijke recreatieve verbinding naar het Viaanse Bos en de uiterwaarden, blijven de bomenlaantjes behouden, wordt de Zederik weer zichtbaar en krijgen de ijsbaan en scouting verbeterde faciliteiten.”

Foutief uitgangspunt

Van de Meeberg wees erop dat het plan betaalbare woningbouw voor starters en senioren omvat. “In de voorliggende Visie is dat niet mogelijk. In de Visie wordt gesteld dat het gebied Beukenlaan een landschappelijk en cultuurhistorisch bijzonder en waardevol gebied is. Zo wordt onderbouwd dat woningbouw hier niet passend is. Woningbouw is alleen mogelijk buiten het plangebied, rond de Prins Bernhardstraat. Dàt is een foutief uitgangspunt. Het gebied grénst weliswaar aan een gebied met een hoge cultuurhistorische waarde en ten noorden van het gebied liggen de uiterwaarden als onderdeel het Natuurnetwerk Nederland. Het gebied zélf heeft beleidsmatig gezien geen hoge waarde op die gebieden.”

Participatie

Volgens de ontwikkelmanager zijn er ‘diverse relevante beleidsdocumenten beschikbaar’ waarin het gebied ‘juist als stedelijk gebied wordt gezien’. “Opvallend zijn de sterk verschillende uitkomsten van de participatiemomenten rond de Visie, de Omgevingsvisie en onze inventariserende gesprekken met de directe omwonenden en belanghebbenden, zoals de ijsvereniging en de scouting. De vraag is, hoe de verschillende uitkomsten zijn gewogen, wat de representativiteit hiervan is en waarom deze uitkomsten in de Visie niet zijn verwoord.”

Financieel niet uitvoerbaar

De financiële uitvoerbaarheid van het plan komt volgens Van de Meeberg in gevaar als de gemeente de visie handhaaft. “De ontwikkelrichting voor de Beukenlaan vraagt om forse investeringen. Zonder het toevoegen van voldoende woningen als opbrengstendrager lijkt dat financieel niet uitvoerbaar.”

Vleermuizen

De initiatiefnemers van de petitie tegen de bouwplannen gaven eerder tijdens een interview met Het Kontakt aan dat ze, óók als de paden behouden worden, geen vertrouwen hebben in natuurbehoud. Ze stellen dat veel fauna zal verdwijnen als er huizen komen, omdat het gebied dan te druk wordt voor onder andere de vleermuizen, uilen en fazanten die er leven.

Opnieuw ter sprake

Het onderwerp komt opnieuw ter sprake tijdens de commissievergadering van dinsdag 10 september en de raadsvergadering van donderdag 26 september.

Participatie: veel reacties
De gebiedsvisie Vianen is afgerond en wordt voor vaststelling aan de gemeenteraad aangeboden. In een eerder stadium heeft de gemeenteraad de haalbaarheidsstudie van woningbouw rond de Beukenlaan stil gelegd. Daarbij is de opdracht gegeven om in de participatie aan inwoners te vragen of er woningbouw in het gebied plaats kan vinden. Daar is veelvuldig op gereageerd. Deze opbrengst is verwerkt en dat heeft ertoe geleid dat de gemeente voornemens is dit gebied uit te sluiten voor woningbouw. Meer lezen over de gebiedsvisie, de besluitvorming en het participatieverslag? Zie: Agenda Vijfheerenlanden - Commissie Ruimte, Wonen en Duurzaamheid dinsdag 10 september 2024 20:00 - 23:00 - iBabs Publieksportaal (bestuurlijkeinformatie.nl) Agendapunt 5.2.1