Plan Kapelstraat ‘bestuurlijke blunder’
(ingezonden artikel)
Maurik - Het artikel over de nieuwbouw in de Kapelstraat in Maurik, met aan het woord een raadslid van Gemeentebelangen Buren en een toekomstige bewoner, van 20 januari jl. in deze krant, is bij verschillende omwonenden rauw op het dak gevallen. Hieronder volgt een ingezonden stuk van de indieners van het beroep. Het is nadrukkelijk niet de visie van álle omwonenden.
‘We hebben als direct belanghebbenden zeer actief ons aandeel geleverd in het door de gemeente Buren georganiseerde participatieproces. Een aantal keer zijn we met het door de gemeente ingehuurde projectbureau om tafel geweest.
Door verschillende bewoners is ook op individueel niveau contact met de gemeente geweest.
Uiteindelijk zijn er verschillende schetsvarianten voor het bouwproject op tafel gekomen. Ook in de laatste versie bleek er wezenlijk niets veranderd aan dat wat de gemeente voor ogen had. Het gevoel dat we door de gemeente naar een door hen gewenst eindresultaat zijn gerommeld overheerst daarom.
Het startplan van de gemeente was ‘een kleinschalige, bijzondere woonvorm’. Geschetst werd een vorm van wonen waar wonen en zorg gecombineerd zouden worden. Het accent zou komen op mensen (jongeren en ouderen) die met een gezamenlijk doel bij elkaar wonen. Iedereen was enthousiast over dat idee, dat prachtig zou passen binnen deze locatie tussen de oudste boerderijen van dit dorp.
In fases werd dit idee om zeep geholpen en getransformeerd naar een Vinex-wijkje van twintig huizen voor vooral starters (met veertig parkeerplekken) op krap zevenduizend vierkante meters.
Verdienmodel
Het raadslid had het in het eerdere artikel over een verdienmodel voor de klagers. Dit project is ons inziens vooral een verdienmodel voor de gemeente. De grond is van de gemeente, er komt een erfpachtconstructie met VvE zodat de onderhoudskosten bij de bewoners liggen. Voor bijzondere doelgroepen zoals starters, senioren en statushouders zijn er ondertussen verschillende subsidiepotjes. Een nieuwste subsidie (realisatiestimulans genoemd) zal alleen al voor 2026 zevenduizend euro per gerealiseerde woningwoning opleveren. Allemaal niets mis mee, maar het lijkt wel de belangrijkste prikkel van de gemeente geweest om het idee ‘om te katten’ van passend ‘bijzonder wijkje’ naar een woonwijkje als verdienmodel. Zelfs ondanks een belabberd participatieproces en het gevoel niet gehoord te zijn, hebben de meeste omwonenden met tegenzin het laatste plan over zich heen laten komen. Een aantal ook omdat zij potentiële bewoners niet voor de voeten willen lopen.
Op het laatste moment is een aantal belanghebbenden toch in beroep gegaan bij de Raad van State. Niet omdat we ons beperkt voelen in onze privacy of uitzicht -dan zouden we ook tegen een bijzonder wonen-wijkje zijn geweest. Maar wél omdat het door de raad vastgestelde nieuwe omgevingsplan in strijd is met het eigen welstandsplan uit 2021. Daaruit blijkt dat dit wijkje op deze locatie helemaal niet gebouwd mag worden, omdat het is aangemerkt is als historisch gebied.
Aangezien burgemeester en wethouder hierover al drie jaar geleden zijn geïnformeerd, maakt dat de gang van zaken een bestuurlijke blunder. En dat lijkt nu afgeschoven te worden op de bewoners.‘
Namen van de indieners van het beroep zijn bij de redactie bekend.