Veel frustratie door woonbezwaren in Maurik
Ellis Frans-Kapma
Maurik - Al ruim drie jaar wacht Manon Hoogendoorn (27) op haar nieuwbouwwoning aan de Kapelstraat in Maurik. Door bezwaarprocedures is er echter nog steeds geen schop de grond in gegaan, terwijl de oplevering oorspronkelijk voor komende zomer stond gepland.
De onderwijzeres op een school in Culemborg wil dolgraag gaan samenwonen met haar vriend, die geboren en getogen is in het dorp. “Ik heb nu een huurhuis in Nieuwegein, waar ik maandelijks een smak geld voor betaal.” Dat geld investeert ze veel liever in een koopwoning. Die is op deze plek in Maurik voor haar als starter betaalbaar, vanwege de erfpachtregeling met de gemeente Buren.
“Mijn partner studeert nog. We kopen het huis dus alleen op mijn salaris. Dit is de enige manier voor ons. Een bestaande woning kunnen we gewoon niet betalen,” zegt ze.
Bezwaarprocedures
Om de landelijke woningnood aan te pakken is bouwen het motto. Ook de gemeente Buren zet zich daarvoor in. Echter, door bezwaarprocedures lopen meerdere bouwprojecten vertraging op.
Volgens de fractie Gemeentebelangen (GB), die hier vragen over stelt aan het college, wordt daarbij het belang van woningzoekenden onvoldoende meegewogen.
Gerdjan Keller is raadslid voor die partij en hij vindt: “Het is bizar. Bezwaarprocedures zorgen niet alleen voor vertraging maar werken ook kostenverhogend.”
De aanleiding voor zijn fractie om hierover vragen te stellen, is dat er voor de woningbouwprojecten op de voormalige schoolterreinen in Ommeren en Maurik ook weer bezwaren zijn ingediend.
“Dit ondanks langdurige participatietrajecten en het doorvoeren van aanpassingen. Het is onbegrijpelijk en schokkend dat hierdoor starters en senioren nog langer op een woning moeten wachten”, aldus Keller.
Gefrustreerd
Zijn partij vindt inspraak weliswaar een belangrijke vorm van rechtsbescherming, maar stelt dat het niet zo mag zijn dat een klein aantal bezwaarmakers de bouw van woningen jarenlang blokkeert.
“Het recht op wonen moet zwaarder wegen. Jongeren, gezinnen en ouderen, die dringend op zoek zijn naar een passende woning, ondervinden hiervan direct de gevolgen”, constateert hij.
Het nieuwbouwproject in Maurik, op de plek waar vroeger de oude basisschool stond, omvat een mix van levensloopbestendige woningen, huizen voor starters en middenklasse koop.
Manon Hoogendoorn: “Als toekomstige bewoners hebben we zoveel gesprekken gevoerd met omwonenden en aldoor water bij de wijn gedaan, maar toch worden er drie zienswijzen ingediend.” Volgens de Culemborgse leerkracht gaan die bezwaren vooral over het verstoorde uitzicht en de vorm van het zijpad. Enigszins gefrustreerd voegt zij hieraan toe: “Als ze naar de Hoge Raad gaan kan het een of twee jaar extra duren. Misschien haken wij dan wel af. Ik wil gewoon doorgaan met mijn leven.”
Meerkosten
Eén van de vragen die aan het college gesteld zijn, is bij hoeveel woningbouwprojecten er in de gemeente Buren vertraging is ontstaan door bezwaarschriften.
Ook wil de partij graag weten wie de indieners ervan zijn en op welke gronden ze worden ingediend. In de toelichting citeert de partij Het Vastgoedjournaal, vaktijdschrift voor de vastgoedmarkt. Dat vakblad heeft berekend dat nieuwbouwprojecten vanwege bezwaren zo lang kunnen worden vertraagd, dat de kosten van een nieuw huis bij oplevering wel vijftigduizend euro hoger zijn dan eerder begroot.
Verdienmodel
“Helaas zijn er ook nog eens partijen die bezwaarprocedures lijken te misbruiken als financieel verdienmodel. Volgens de branchevereniging van projectontwikkelaars worden bezwaren soms ingezet om vertraging te veroorzaken, bouwkosten op te drijven of projecten stil te leggen”, aldus het GB-raadslid. Hij vindt dat het college stappen moet ondernemen om dit misbruik tegen te gaan, mocht dat ook in Buren plaatsvinden.
“Het wordt tijd dat inspraak blijft bestaan, maar dat de noodzakelijke woningbouw niet onnodig stagneert.” Het Rijk onderkent het probleem ook en wil bezwaarprocedures bij projecten van meer dan twaalf woningen verkorten via de Wet versterking regie volkshuisvesting. De beroepsmogelijkheid bij de rechtbank vervalt daarmee.
Het oorspronkelijke wetsvoorstel is in maart 2024 ingediend en vorig jaar februari is een aangepast voorstel naar de Tweede Kamer gestuurd. Demissionair minister Mona Keijzer licht dat aangepaste voorstel schriftelijk toe en stelt dat er op dit moment landelijk een tekort van meer dan 400.000 woningen is. “Om dit op te lossen moet er meer gebouwd worden en zolang er woningnood is moet de bestaande voorraad eerlijk verdeeld worden”, zo schrijft ze.
Inkeer
GB vraagt het college van Buren om zich, al dan niet samen met buurgemeenten, in te zetten voor het verminderen van de impact van bezwaarprocedures, zodat inspraak blijft bestaan, maar noodzakelijke woningbouw niet onnodig stagneert. Keller tenslotte over het project aan de Kapelstraat in Maurik: “Ik heb er geen woorden voor, wetende dat verminderde privacy en/of uitzicht onvoldoende zijn voor een succesvol bezwaar. Ik hoop dat de indieners alsnog tot inkeer komen.”