Polderland Krimpen aan de Lek: 98 woningen in plaats van minimaal 120
NieuwsKrimpen aan de Lek - Het woningbouwplan Polderland in Krimpen aan de Lek gaat een nieuwe fase in. De gemeenteraad wordt gevraagd de Nota van Uitgangspunten vast te stellen. Hiermee kan een aangepast plan – met 98 in plaats van minimaal 120 woningen en andere wijzigingen na inspraak van omwonenden – verder worden uitgewerkt.
Het college vraagt de raad om een principebesluit over woningbouw op locatie Polderland, aan de westzijde van het dorp. Bij instemming werkt de gemeente het plan samen met ontwikkelaar Van Wijnen verder uit.
98 woningen en ‘Polderpark’
Het aangepaste plan voorziet in de bouw van circa 98 woningen op een plangebied van ongeveer 2,7 hectare. Eerder werd nog uitgegaan van 120 tot 150 woningen.
Daarnaast wordt ruim 1,3 hectare ingericht als Polderpark, een openbaar recreatiegebied.
Van de woningen is 34 procent sociale huur, aangevuld met betaalbare koop- en vrije sectorwoningen. Het plan voldoet aan de Woonvisie. Ruim 60 procent wordt levensloopbestendig gebouwd.
Volgens B&W is het plan vanuit stedenbouwkundig, landschappelijk, milieutechnisch en verkeerskundig oogpunt uitvoerbaar. Wel zijn in de volgende fase nog aanvullende onderzoeken nodig om het project definitief te onderbouwen.
Vragen over verkeersafwikkeling
Een belangrijk thema in de discussie rond Polderland is het verkeer. Omwonenden uiten hun zorgen over extra verkeersdrukte in de wijk. Naar aanleiding hiervan is een verkeersonderzoek uitgevoerd.
Dit onderzoek toont aan dat ontsluiting via de Pinksterbloemstraat en Boterbloemstraat mogelijk is zonder grote verkeersproblemen. Beide straten moeten mogelijk wel worden aangepast. De Tiendweg valt als ‘snelfietsroute’ af als ontsluiting.
Bij de planvorming zijn omwonenden en andere belanghebbenden betrokken via verschillende bijeenkomsten. Deze participatie heeft volgens B&W geleid tot aanpassingen, zoals minder woningen, meer afstand tot bestaande woningen, een verlaging van de bouwhoogte van een appartementencomplex, bredere zichtlijnen richting het omliggende landschap en een andere verdeling van parkeerplaatsen.
Ondanks deze wijzigingen is niet iedereen overtuigd. De gemeente stelt dat volledig draagvlak geen vereiste is, zolang het participatieproces zorgvuldig is doorlopen.
Gaat de provincie akkoord?
Een aandachtspunt blijft het provinciale beleid. Zuid-Holland werkt aan een herziening van de Omgevingsverordening, waarin woningbouw buiten bestaand dorpsgebied (verder) wordt beperkt. Door de procedure nu op te starten, kan het project Polderland mogelijk nog onder het huidige beleid worden afgerond.
Als de gemeenteraad instemt met de Nota van Uitgangspunten, volgen de uitwerking van het stedenbouwkundig plan en een beeldkwaliteitsplan. Ook start dan de procedure voor een omgevingsvergunning. Inwoners krijgen in die fase opnieuw de mogelijkheid om hun zienswijze in te dienen.
Het onderwerp wordt besproken in de commissievergadering van dinsdag 13 januari, waarna de gemeenteraad op 27 januari een besluit neemt.
Robert van der Hek
Ondanks deze wijzigingen is niet iedereen overtuigd. De gemeente stelt dat volledig draagvlak geen vereiste is, zolang het participatieproces zorgvuldig is doorlopen.
Gaat de provincie akkoord?
Een aandachtspunt blijft het provinciale beleid. Zuid-Holland werkt aan een herziening van de Omgevingsverordening, waarin woningbouw buiten bestaand dorpsgebied (verder) wordt beperkt. Door de procedure nu op te starten, kan het project Polderland mogelijk nog onder het huidige beleid worden afgerond.
Als de gemeenteraad instemt met de Nota van Uitgangspunten, volgen de uitwerking van het stedenbouwkundig plan en een beeldkwaliteitsplan. Ook start dan de procedure voor een omgevingsvergunning. Inwoners krijgen in die fase opnieuw de mogelijkheid om hun zienswijze in te dienen.
Het onderwerp wordt besproken in de commissievergadering van dinsdag 13 januari, waarna de gemeenteraad op 27 januari een besluit neemt.
Robert van der Hek