Verlies nemen voor woningbouw: transformatie bedrijventerrein Schoonhoven-Noord stap dichterbij
NieuwsSchoonhoven – De gemeente Krimpenerwaard zet een volgende stap richting woningbouw in Schoonhoven-Noord. Het college van B&W stelt de gemeenteraad voor om te kiezen voor een ‘faciliterende ontwikkelstrategie’ voor de herontwikkeling van het verouderde bedrijventerrein aan de noordzijde van de wijk. Daarmee komt de bouw van tientallen woningen op deze locatie concreet in beeld.
Het bedrijventerrein, gelegen tussen de Opweg, Beneluxlaan, Bergambachterstraat en Vlisterweg, dateert uit de jaren zestig en kampt al langere tijd met leegstand en verpaupering. De locatie is volgens de gemeente niet langer geschikt voor moderne bedrijvigheid, mede door de beperkte ontsluiting.
Al in 2018 sprak de gemeenteraad uit dat herontwikkeling naar woningbouw en maatschappelijke voorzieningen wenselijk is. Sindsdien heeft de gemeente strategisch grond dan wel gebouwen aangekocht om die stap mogelijk te maken.
Grond in fase 1 in gemeentelijk bezit
In de eerste fase van de herontwikkeling gaat het om circa 1,5 hectare grond die volledig in gemeentelijk bezit is. Afhankelijk van de gekozen stedenbouwkundige opzet kunnen hier tussen de 60 en ruim 80 woningen worden gerealiseerd.
Roze gemarkeerd gebied is gemeentelijk eigendom. - Gemeente Krimpenerwaard
De plannen sluiten aan bij de gemeentelijke woonvisie, waarin de nadruk ligt op het toevoegen van woningen binnen bestaand stedelijk gebied.
B&W kiest nadrukkelijk niet voor een actieve rol als projectontwikkelaar, maar wil de grond in de huidige staat verkopen aan marktpartijen. Daarbij worden vooraf randvoorwaarden gesteld, bijvoorbeeld op het gebied van woningtypen en doelgroepen.
Ontwikkelaars kunnen via een aanbesteding met plannen komen die aansluiten bij die wensen. Volgens het college zorgt deze aanpak voor minder financiële risico’s en een snellere realisatie van woningbouw dan wanneer de gemeente zelf de ontwikkeling ter hand zou nemen.
Gemeente neemt haar verlies
Om de (noodzakelijke) woningbouw van de grond te krijgen moet de gemeente haar verlies nemen van naar verwachting 4,1 miljoen euro. Dit bedrag bestaat uit eerdere aankopen van grond en nog te maken plankosten. Conform landelijke begrotingsregels wordt in dit geval 2 miljoen euro afgeboekt ten laste van de algemene reserve en 2,1 miljoen euro gereserveerd in de reserve grondzaken.
Burgemeester en wethouder benadrukken dat niets doen geen optie is, omdat de gronden al op de balans staan en herontwikkeling noodzakelijk is om woningbouw mogelijk te maken.
Na een eventueel positief besluit van de gemeenteraad - op 27 januari - kan het haalbaarheidsonderzoek verder uitgewerkt worden. In de loop van dit jaar volgt dan een aanbesteding voor marktpartijen. De daadwerkelijke bouw kan daarna, afhankelijk van de procedures, van start gaan.
Voor een latere tweede fase dienen ofwel opnieuw kavels verworven te worden ofwel samenwerkingsafspraken gemaakt met eigenaren voor de herontwikkeling naar wonen.
Robert van der Hek