Project Koetshuis: van 'rijp voor de sloop' tot 'huis van je dromen'
Ties en Shaya zijn bezig met een project van (letterlijk) monumentale proporties. Ze knappen een oud koetshuis op, met als doel er uiteindelijk te gaan wonen. Talloze uren vol liefde en aandacht hebben ze al in het project gestoken. Met hulp van buitenaf, maar ook door vooral zelf met veel enthousiasme aan de slag te gaan.
Het koetshuis aan de 's-Gravenweg in Capelle aan den IJssel, een gemeentelijk monument dat stamt uit het jaar 1878, verdiende volgens het jonge stel 'niet de schoonheidsprijs'. Houtrot, houtworm, 100 vierkante meter asbest, scheuren in de gevel en een vervallen fundering: het koetshuis was niet bepaald een stulpje waar je direct je intrek in kunt nemen.
"We hebben twee bouwkundige onderzoeken laten uitvoeren", blikt Ties terug. "Alles wat je kon bedenken was er mis met het pand. Beide onderzoeken hadden als uitkomst: 'Eigenlijk moet je het slopen, want er is geen eer meer aan te behalen'. Maar dat wilde de gemeente natuurlijk niet, omdat het een monument is."
In september 2022 tekenden Ties en Shaya (beiden 27) voor de aankoop.
Door de decennia heen is het koetshuis voor veel verschillende doelen gebruikt: oorspronkelijk voor paardenkoetsen, maar ook als garage, opslag en kippenstal. De gemeente was lang eigenaar en uiteindelijk werd het naastgelegen tuincentrum eigenaar. "Het tuincentrum heeft het pand verkocht aan een projectontwikkelaar, die er drie huizen wilde neerzetten", vertelt Shaya.
"Maar door de combinatie van het recht van overpad op het erf en de moeilijke bereikbaarheid zag de ontwikkelaar - en de gemeente - dit plan toch niet zitten", vult Ties aan.
De vader van Shaya, Roland van Houdt, woont in het huis naast het koetshuis en bracht zijn dochter en schoonzoon op het idee om het pand te kopen. "Wij hebben eerst gekeken wat überhaupt mogelijk was, maar we zagen eigenlijk direct een kans", blikt Shaya terug. "Het verdiende niet de schoonheidsprijs, maar het is wel een mooi stuk grond en een gigantisch pand."
Of Shaya en Ties altijd al een dergelijk huis voor ogen hadden? "Nee", antwoordt Shaya. "Zover waren we nog niet eens. We woonden allebei nog op onszelf en we hadden nog niet samengewoond. De eerste stap zou normaal gesproken huur zijn. En als je naar koopwoningen kijkt: voor 400.000 euro heb je tegenwoordig een krap rijtjeshuis. We konden dit voor een habbekrats kopen, met natuurlijk de intentie om het wel flink te verbouwen. Per vierkante meter zijn we veel goedkoper uit."
Vergunning als obstakel
Vanaf de allereerste belangstelling die het stel had begon een langlopend traject, dat geen soepele start kende. "Het is natuurlijk een gemeentemonument, zoals er meer staan aan de 's-Gravenweg", vertelt Roland. "Via allerlei commissies is uiteindelijk in november vorig jaar een vergunning afgegeven."
Hoewel Ties en Shaya allebei opgroeiden in een gezin met handige ouders, hebben ze speciaal voor dit grote project ook nog veel bij moeten leren. "Hoe je een dakraam plaatst? We hadden geen idee", lacht Shaya. "Je hebt instructiefilmpjes van de Gamma en Hornbach en die hebben we bekeken, inclusief veel terugspoelen. Maar het ging toch even mis. Op het filmpje stond dat het raam waterpas geplaatst moet worden. Dat deden we, maar toen we vanaf beneden keken stond het raam scheef. Dat kwam omdat het hele huis zelf niet waterpas staat.. De eerste keer is altijd even uitvogelen."
"Je moet vooral niet bang zijn om zelf dingen te doen", vult Ties aan. "Als het even niet goed gaat, moet je het op een andere manier aanpakken. Veel van de werkzaamheden doen wij zelf; alleen zaken als de fundering en staalconstructie laten we door aannemers uitvoeren. We hebben een uitgebreide planning waarin staat wat de aannemer doet en wat wij doen."
Je moet vooral niet bang zijn om zelf dingen te doen
Koopjes scoren
Naast veel zelf te doen zijn de twintigers ook creatief met aankopen. Marktplaats en veilingen hebben veel pareltjes opgeleverd. "Zo hebben we een showroomkeuken gekocht voor 30 procent van de prijs", vertelt Ties. "Dan moet je hem wel zelf uit elkaar halen, vervoeren en hier weer in elkaar zetten.." Shaya heeft zelf een eettafel gemaakt, met een blad van een bedrijf waar ze gebruikt hout verkopen. De dakpannen en -ramen komen ook van Marktplaats en de gereedschappen van een veilingsite. Ties: "Als je alles zo bij elkaar kan sprokkelen, scheelt dat heel wat."
Shaya begon in november vorig jaar berichten te plaatsen op Instagram, onder de naam Project Koetshuis. Eerst voor hen zelf, als een soort digitaal dagboek om de voortgang bij te houden en terug te kunnen zien hoe ze bepaalde dingen aanpakten. De foto's (en inmiddels ook video's) bleken aan te slaan: één van de video's is intussen meer dan 100.000 keer bekeken. Daar hoort ook (ongevraagd) advies bij van mensen die de filmpjes bekijken. Het Capelse stel kan er wel om lachen: "We doen het lekker op onze eigen manier. En we hebben geen geldboompje, dus we zullen ook keuzes moeten maken die niet iedereen maakt."
Roland: "Als je dit doet, weet je dat je een lange weg af te leggen hebt. Veel (jonge) mensen kopen hun huis kant en klaar, en hebben geen idee hoe geweldig ze wonen. Hier komt het misschien na verloop van tijd, maar des te meer geniet je er dan van."
Twee jaar
Shaya en Ties hopen, 'als alles meezit', over twee jaar in het koetshuis te kunnen wonen. Eerst wacht nog een megaklus: van het waterdicht maken van het dak, tot zonnepanelen, isolatie en de volledige afwerking van de binnenkant.
Het project is te volgen op Instagram:
@projectkoetshuis