150 of 200 woningen in Beusichem Zuid?
'We zijn een stap verder'
De Werkgroep Beusichem Bouwt heeft niet stilgezeten. De uitgangspunten voor de nieuwbouw in Beusichem Zuid zijn op een rij gezet. "Als alles meezit kan er in 2026 begonnen worden met de bouw."
Titia Blanksma en Huib Pelser, leden van de werkgroep, zijn optimistisch. "We zijn een stap verder en zitten na meerdere gesprekken met de gemeente voor tachtig procent op één lijn.” Over de laatste twintig procent praten ze ‘vanuit een positieve grondhouding' verder.
"De gemeente wilde aanvankelijk zo'n driehonderd woningen bouwen in Beusichem Zuid. Momenteel gaat het om circa dertig woningen per hectare, wat richting de tweehonderd gaat. Wij denken aan 25 woonruimtes per hectare, wat neerkomt op zo'n honderdvijftig huizen op de beschikbare 6,5 hectare grond. Belangrijke wensen van de dorpelingen voor het nieuwbouwproject luiden: landelijk, groen en verkeersveilig. Dat gaan wij niet loslaten. Niet zoveel mogelijk huizen hier plempen."
Ook over de maximale bouwhoogte zijn beide partijen het nog niet helemaal eens. "Volgens de omgevingsvisie van de gemeente zou er op een paar plekken vier etages hoog met kap kunnen worden gebouwd, terwijl wij vinden dat dat aan de rand misschien in heel kleine mate tot drie hoog kan." Uit de eerder gehouden enquête bleek dat er met name vraag is naar kleinere woningen voor starters en ouderen, het liefst met een tuin. "Ouderen kunnen de doorstroming stimuleren als ze hun grotere woning verruilen voor een kleinere."
Ook de betaalbaarheid is een belangrijk punt: de helft van de nieuwbouw moet betaalbaar zijn. Maar wat vindt men betaalbaar? Daar denken de gemeente en de Werkgroep Bouwen - onderdeel van de Stichting Beusichem Leeft - verschillend over. In de zogenaamde Woningdeal heeft de gemeente Buren de prijsgrens voor een betaalbare koopwoning vastgesteld op maximaal 355.000 euro vrij op naam. In 2025 wordt die grens 376.655 euro en daarna wordt het bedrag geïndexeerd. De werkgroepsleden: "Wij hebben die gepeild onder de inwoners en komen voor een kwart uit op maximaal 230.000 euro en voor de rest op maximaal 320.000 euro."
Onderzoek naar haalbaarheid
Is dat haalbaar, gezien de stijgende bouwkosten? "Daar hebben we onderzoek naar gedaan en het is mogelijk. Voor die bedragen zou je respectievelijk een studiootje krijgen en een woning dan wel appartement van tachtig vierkante meter. Onze volgende stap is dat we huiskamergesprekken gaan voeren om te achterhalen of mensen dat aantal vierkante meters echt willen."
Er ligt nu een 'nota van uitgangspunten' van 33 pagina's, waarin de wensen van de lokale inwoners zijn gebundeld. "De gemeente is momenteel met een gezamenlijke nota bezig. Die gaan we presenteren aan de inwoners om te polsen of die recht doet aan de wensen en behoeftes. Belangrijk is dat er draagvlak is voor de plannen. Daar heeft de gemeente ons ook voor nodig. En het kan schelen in de kosten. Als er voor de bouwers minder risico is, dan kan hun marge omlaag."
De werkgroep hamert op een voorkeursrecht voor de eigen inwoners. Bijvoorbeeld om voor de helft van de woningen in het eerste halfjaar inwoners en mensen met een economische of maatschappelijke binding met Beusichem, zoals zorgverleners, politie- en brandweermensen en onderwijzers, voorrang te verlenen bij koop of huur.
De gemeente Buren gaat voor ruim 5 miljoen euro de grond aankopen in Beusichem Zuid. "Voor die locatie hebben wij een duidelijke boodschap bij de gemeente neergelegd. Wij willen een gevarieerde bouw en streven naar sociale cohesie." Hoe kun je dat bevorderen? "In het plan moet ruimte zijn voor kleine, groene, parkachtige ruimtes met bijvoorbeeld fruitbomen, een groentetuintje en fiets- en wandelpaden waar men elkaar kan ontmoeten. Ook denken we aan een gemeenschappelijke werkplaats en voldoende speelvoorzieningen voor kinderen. Wethouder Pieter Neven heeft toegezegd dat hij ons zal betrekken bij het verwerven van een stedenbouwkundig bureau dat onze uitgangspunten waarborgt. Dus bouwen op een manier die past bij de historie van het dorp en die aansluit bij de structuren van het landschap. Wij kijken hiervoor met name naar het bureau dat ook in 't Goy een goed plan ontwikkelde."