Inbreiding kernen met microwoningen
NieuwsREGIO • West Betuwe wil het enorme woningtekort drastisch gaan aanpakken. Zij overwegen om ‘microwoningen’ te bouwen op grond van particulieren. In de praktijk kan dat betekenen een microwoning in de (grote) achtertuin van een inwoner, maar ook op een stuk ongebruikte grond, wel in de kernen, niet in het buitengebied en ook niet op een bedrijventerrein.
Microwoningen zijn complete huizen met een keuken, badkamer, woonkamer en slaapkamer. Ze hebben een geringe oppervlakte, 22 m2 voor een alleenstaande en 30 m2 voor samenwonenden (maximaal twee personen). Het idee is afkomstig van Matthijs Rolleman, die hiermee een creatieve oplossing bedacht om woningnood het hoofd te bieden.
Gemeente blijft aan zet
Op dit moment heeft hij ook een project lopen in Gouda. “Het is een mogelijkheid om extra woningen te creëren”, vertelt Matthijs, “wij zijn ongeveer anderhalf jaar bezig met dit idee en inmiddels hebben zich al 350 particulieren uit heel Nederland gemeld die er wel wat voor voelen.
Maar de gemeente is altijd aan zet, het kan alleen als zij met het plan instemmen.” Wethouder Jacoline Hartman vult aan: “het project heeft wel een tijdelijke aard, het gaat om tijdelijke vergunningen van tien tot vijftien jaar, de eigenaar van de grond stelt alleen de grond beschikbaar, verder regelt de organisatie Microwoning alles.
Zorgfunctie
Er komt een tijdelijke uitbreiding van het aantal adressen in een straat waardoor de woningen helemaal zelfstandig zijn. Ze hebben dus een eigen brievenbus, eigen kliko, betalen zelf WOZ, er is geen invloed op toeslagen enzovoorts. De huren gaan ongeveer 750 euro voor de kleinste versie en 950 euro voor de grotere woning bedragen.
Microwoning int de huur en de eigenaar van de grond ontvangt daar een deel van. De grondeigenaar krijgt ook een vergoeding voor het beschikbaar stellen van zijn grond. Een andere mogelijkheid is dat de grondeigenaar de woning zelf koopt, maar ook dan blijft Microwoning er tussen zitten voor de verhuur. Zij hebben als het ware een ‘zorgfunctie’, samen met de gemeente.
Binnen een half jaar
De verhuurder van de woningen blijft Microwoning. Zij regelen verder alles, de eigenaar van de grond hoeft dus ook niet achter onbetaalde huur aan te zitten of huurovereenkomsten te maken. Als er sprake zou zijn van overlast dan kan ook Microwoning daarvoor ingeschakeld worden.
“Gewoonlijk gaat er zo’n zeven jaar overheen voor een bouwproject gestart kan worden, dat komt bijvoorbeeld door procedures voor vergunningen en bestemmingsplanwijzigingen”, verteld de wethouder, “onder andere omdat dit van tijdelijke aard is gelden voor de microwoningen andere regels.
Tijdelijke vergunningen kan alles versnellen, maar er wordt zeker wel gekeken naar de omgeving, de buurt moet er wel mee instemmen.” Als er instemming is dan kan de microwoning binnen een half jaar geplaatst zijn volgens de eigenaar van Microwoning.
Randvoorwaarden
Er zijn een heel aantal randvoorwaarden voor zowel de grond als de microwoningen. Bijvoorbeeld maximaal tien woningen, bij een bestaand hoofdgebouw, met een tuintje, wat betreft de afstand tot het hoofgebouw en de erfgrens. Alle uitgangspunten staan beschreven op de website van de gemeente.
“We willen ook een maatwerk-clausule opnemen, in specifieke gevallen is het soms dan mogelijk om af te wijken van de regels”, aldus de wethouder. In eerste instantie is de doelgroep starters of alleen wonenden. Ook kan gedacht worden aan kinderen die het huis uit willen en in de achtertuin van de ouders gaan wonen. De doelgroep staat wel vast en daar wordt niet van afgeweken. Microwoning werkt daarvoor nauw samen met de gemeente.
Belangstellenden
Woningen bouwen heeft landelijke prioriteit. West Betuwe is de eerste gemeente in Nederland die met dit ambitieuze plan naar buiten treedt. Er is goed over nagedacht en het idee wordt al gesteund door de regering. Voor informatie kan men terecht bij Microwoning en bij de verantwoordelijke ambtenaar, Matthijs Huntelerslag. Zie ook: www.microwoning.com