Bedrijventerreinen Alblasserdam (over)vol; intensiever gebruik van huidige ruimte nodig
AlgemeenALBLASSERDAM • Er is vrijwel geen ruimte meer op de bedrijventerreinen in Alblasserdam, terwijl er wel behoefte is aan uitbreiden en nieuwbouw. Onderzoeksbureau BRO raadt aan om de bestaande bedrijventerreinen efficiënter en intensiever te gaan gebruiken.
Een goed voorbeeld van de vraag naar vierkante meters bedrijventerrein is de herontwikkeling van het voormalige woonwagenkamp aan de Staalindustrieweg. Voor de ongeveer één hectare is een lijst van tien bedrijven die zich op deze locatie willen vestigen. ‘Deze vraag is groter dan het aanbod’, concludeert BRO, ‘en kan dus niet allemaal worden geaccommodeerd op dit terrein.’
Een enquête onder ruim vierhonderd ondernemers en vastgoedeigenaren wees uit dat 63 van hen plannen hebben voor uitbreiding op de huidige locatie of verplaatsing naar een andere plek. De totaal opgegeven verplaatsingsbehoefte is ongeveer 5,4 hectare.
Geen ruimte
Maar ruimte daarvoor is er niet: ‘Alblasserdam is door de voorraad bedrijventerrein heen. Er is geen of nauwelijks fysieke ruimte binnen de gemeentegrenzen om het areaal bedrijventerreinen uit te breiden. Er wordt zelfs gekeken naar het omzetten van delen van bedrijventerrein Vinkenwaard naar andere functies.’
Om de bestaande bedrijventerreinen beter te benutten, kan het gemeentebestuur kijken naar welke ondernemers hier onderdak kunnen vinden. ‘Detailhandel, horeca, leisure, sport en zelfs maatschappelijke instellingen kiezen vaak voor bedrijventerreinen, maar hoeven daar niet per se te zitten.’
Stapelen van functies
Zeker zo belangrijk: het intensiveren van het gebruik. BRO noemt als opties onder meer het toestaan van hogere bedrijfspanden, het stapelen van functies (bijvoorbeeld kantoren boven een bedrijfshal of parkeren op of onder het gebouw) en het benutten van ongebruikte delen van panden en kavels.
Voor bedrijven die binnen de grenzen van Alblasserdam niet verder kunnen groeien zou Alblasserdam wat betreft BRO in samenwerking met de andere gemeenten binnen de Drechtsteden moeten kijken naar een oplossing in de regio.