Investeerders kopen steeds meer huizen op
gelderland • Investeerders worden steeds actiever op de woningmarkt in Gelderland. Dit blijkt uit een inventarisatie van het Kadaster, in opdracht van de provincie. Het aantal transacties door investeerders is in drie jaar tijd gestegen van 6 naar ruim 9 procent; een toename van 50 procent. Investeerders kopen steeds meer goedkope woningen op. Dit gaat ten koste van de koopstarters, die steeds vaker zijn aangewezen op woningen in hogere prijsklassen. Gedeputeerde Peter Kerris: "De woningnood in Gelderland is hoog, vooral voor starters. Investeerders kopen meer woningen op, waardoor starters minder kans maken op een betaalbare woning. Hierdoor dreigt een woonkloof te ontstaan tussen mensen die wel en geen huis hebben. Die kloof moeten we dichten." Het aandeel investeerders op de Gelderse woningmarkt is sinds 2017 met de helft toegenomen; van 6 procent in 2017 tot ruim 9 procent in 2020. Vooral kleine investeerders (tot tien woningen) zijn meer gaan kopen op de ‘Funda-markt', waar zowel particulieren als investeerders actief zijn. Woningen die worden verkocht aan investeerders worden meestal verhuurd en daarmee onttrokken uit de koopwoningmarkt. Het aantal koopstarters neemt sinds 2014 af.
Minder kans
Investeerders kopen steeds vaker goedkope woningen op, waardoor starters minder kans krijgen op een betaalbare woning. Steeds meer starters stellen de aankoop van hun woning uit. Het aandeel starters dat ouder is dan 35 jaar neemt toe. Investeerders kopen de laatste jaren meer appartementen en kleinere woningen. De opkoop van woningen door investeerders zorgt voor hoge woningprijzen en meer krapte op de woningmarkt. Met ingang van januari 2022 kunnen gemeenten door een wetswijziging harder optreden tegen investeerders die woningen opkopen om ze vervolgens voor veel geld te verhuren. Een opkoopverbod kan gepaard gaan met een zelfbewoningsplicht om investeerders te ontmoedigen.
Een aantal Gelderse gemeenten heeft een verordening in voorbereiding.