'Het begint bij het gebrek aan bouwlocaties'
regio • De bouwwereld worstelt. Oorzaken zijn onder andere: te weinig personeel en bouwmaterialen, het kabinetsbeleid tijdens de crisis en bevolkingsgroei. Daar komt de stikstofcrisis nog bij.
Richard Revier, projectmanager bij bouwbedrijf Herkon, wijst ook naar gemeenten. "De vertragingen in de woningmarkt beginnen bij het gebrek aan nieuw aangewezen bouwlocaties door gemeenten. Ook ervaren we dat sommige gemeenten momenteel onvoldoende capaciteit bezitten om plannen in behandeling te nemen. Gronden van gemeenten worden daarnaast doorgaans uitgegeven door middel van tenders, die over het algemeen veel tijd en geld kosten. Een oplossing? Minimaliseer in tenders de verzochte inspanning en ga waar mogelijk een één op één samenwerking aan, eventueel met een combinatie van partijen." Revier vindt dat de overheid niet genoeg doet om de woningmarkt te versnellen. "Na aanscherping van regels aangaande fijnstof, PFAS en recentelijk stikstof is vanuit de overheid veel te laat gereageerd, waardoor veel projecten zijn vertraagd en bouwbedrijven financieel geraakt worden." De schaarste drijft de prijzen op. Voor welk minimaal bedrag kan Herkon nog een starterswoning bouwen, uitgaande van een voor de regio gemiddelde grondprijs? Revier: "Er van uitgaande dat er geen verhogende eisen van toepassing zijn dan gesteld in het Bouwbesluit, en uitgaande van een marktconforme grondwaarde kan een door ons ontwikkelde Huismerk eengezinswoning worden aangeboden voor een bedrag van 200.000 euro vrij op naam."