Rechter over vergunning nieuwe woningen Ottoland: ‘Gemeente heeft onjuiste besluiten genomen’

Ottoland - De uitspraak van de rechtbank over de omstreden nieuwbouw van de twee woningen aan de A160/A162 in Ottoland is duidelijk. Het Molenlandse gemeentebestuur maakte op meerdere vlakken fouten: ‘Het college van burgemeester en wethouders heeft onjuiste besluiten genomen.’

De rechtbank herroept het besluit dat Molenlanden nam in 2022 om een vergunning te verlenen aan het gewijzigd uitvoeren van de hoofdgebouwen en de aanbouwen. Het gemeentelijk besluit om niet te handhaven op een dakoverstek van de nieuwbouw, dat in plaats van 1,50 meter op een afstand van 1,40 meter gerealiseerd is, wordt vernietigd.

De bezwaarmaker - de neef en erfgenaam van de inmiddels overleden eigenaresse van de Ottolandsekade 1, gesitueerd vlak naast de nieuwe woningen - krijgt daarmee grotendeels gelijk. 

In een brief aan de gemeenteraad betitelt hij de uitspraak niet als een tik op de vingers voor het gemeentebestuur, maar als ‘een harde dreun’: ‘Voorspelbaar en volkomen terecht. Er rammelden namelijk geen kleine details in de eerdere besluiten, maar de besluiten deugden niet.’

Aarzeling om handhavend op te treden

Het toestaan van de wijzigingen in de in 2020 afgegeven omgevingsvergunning deed de gemeente op basis van het uitgangspunt dat deze aanpassingen deels vergunningsvrij zijn. 

“Daarnaast gaat het deels om zaken die we inmiddels hebben gelegaliseerd’, zo liet een woordvoerder eind februari tijdens de inhoudelijke behandeling aan de rechters weten. “Voor zover afwijkingen nog niet zijn gelegaliseerd, vinden we dat overgaan tot handhaving onevenredig zou zijn.” 

Maar tijdens de zitting toonden de rechtbank zich al zeer kritisch ten opzichte van de onderbouwing van Molenlanden. “U zegt: het is onevenredig om te handhaven, maar daarbij kijkt u vooral naar het belang van de eigenaren van de nieuw gebouwde woning”, zei één van de rechters. “Ik zoek naar de afweging erachter. Ik merk dat bij u de aarzeling zit in het feit dat u het vooral vervelend vindt om handhavend op te treden.” 

Onterecht aangemerkt als vergunningvrij

De uitspraak van afgelopen week maakt duidelijk dat de inbreng van het gemeentebestuur de rechtbank niet overtuigd heeft. ‘Het college heeft de aanbouwen onterecht als vergunningvrij aangemerkt. (...) Ook heeft het college onvoldoende onderbouwd waarom het bouwplan niet in strijd is met een goede ruimtelijke ordening. In de afwijzing van het handhavingsverzoek heeft het college niet gemotiveerd waarom het niet heeft gehandhaafd op het dakoverstek, waardoor de afstand van de nieuwe woning tot de zijgevel van de woning van de eisers nog kleiner wordt.’

Met diverse punten waarop de bezwaarmaker eveneens vroeg om te handhaven, ging de rechtbank niet mee. Daarbij ging het onder meer over de goothoogte, een deur naar het platte dak en dat een deel van de nieuwbouw in de bestemming ‘Tuin’ en dus buiten het bouwvlak zou liggen.

De uitspraak van de rechter zorgt ervoor dat de gemeente terug naar de tekentafel moet. In een periode van twaalf weken moet er volgens de rechter alsnog een nieuw besluit komen om al dan niet te handhaven. 

‘Niet mijn doel buren financiële afgrond in te duwen’

De bezwaarmaker laat in zijn brief aan de raad weten niet uit te zijn op het slopen van de nieuwe woningen. ‘Dat heeft een enorme impact, daar ben ik mij zeer van bewust. Dat is niet mijn doel. Net zomin als dat het nu mijn doel zou zijn om de buren de financiële afgrond in te gaan duwen.’

Hij vestigt zijn hoop op overleg met het gemeentebestuur. ‘Gesprekken waarbij het zou helpen dat het college zich vanuit een besef van ‘onrechtmatig handelen’, want dat kan nu dus met zekerheid worden gesteld, serieus gaat inspannen om er met een realistische schadevergoeding en andere afspraken met de buren uit te gaan komen.’

De reactie van het gemeentebestuur volgt nog.

Lees ook

Moet de gemeente handhaven of niet? Getouwtrek om centimeters overschrijding vergunning woning Ottoland bij rechter