Raad buigt zich opnieuw over woningbouw ‘Vossenburcht’ Goudriaan

20 november 2024, 20:53 Nieuws

GOUDRIAAN • Het lijkt erop dat er eindelijk woningen komen op het Goudriaanse terrein aan de Zuidzijde waar ooit garagebedrijf Siem de Vos was gevestigd.

Het huidige plan omvat de bouw van maximaal 12 woningen en een bedrijfsloods. Het gaat om;
• 3 schuurwoningen;
• 2 eengezinswoningen;
• maximaal 3 seniorenwoningen;
• 4 starterswoningen;
• 1 zorgrecreatiewoning voor maximaal 10 zorgbehoevenden, inclusief verzorgenden.
• De bedrijfsloods wordt maximaal 850 vierkante meter en krijgt de een maximale milieucategorie 2. Onder milieucategorie 2 vallen bijvoorbeeld een garagebedrijf en een aannemer.

Eengezinswoningen vooraan

Op de kop, langs de Zuidzijde, komen de twee eengezinswoningen in het woongebouw. De levensloopbestendige seniorenwoningen komen op de begane grond van de ‘boerderij’ en de starterswoningen op de eerste verdieping. De zorgrecreatiewoning voor maximaal 10 zorgbehoevenden is bestemd voor woongroepen of gezinnen met (een) kind(eren) met een lichamelijke en/of verstandelijke beperking.

Gemeenteraad

De gemeenteraad van Molenlanden buigt zich op dinsdag 26 november tijdens een vergadering van de Commissievergadering Wonen, Werken & Verkeer over een nieuw plan.

Eerdere vergunning

Al in 2010 verleende de gemeente een vergunning voor woningbouw op deze locatie, maar hieraan werd geen vervolg gegeven. Meerkerk Bouwprojecten uit Bleskensgraaf kocht het stuk grond in 2018 en ontwikkelde opnieuw een plan. Omdat Adriaan Meerkerk er met omwonenden en de omgevingsdienst echter ‘niet uit kwam’, neigde hij ernaar om op de locatie een bedrijfshal te realiseren. Volgens het bestemmingsplan mocht die daar gebouwd worden. Een bedrijfshal was daardoor op die locatie eenvoudiger te realiseren dan woningen.

Motie gemeenteraad

De gemeenteraad van Molenlanden was destijds niet blij met Meerkerks plan voor een bedrijfshal, omdat er in het dorp woningen nodig zijn. Middels een motie riep de raad het college in juni 2021 op om op de locatie Vossenburcht alsnog woningbouw mogelijk te maken.

Lokale ondernemers

Meerkerk droeg het terrein in 2021 over aan 3 lokale ondernemers uit het dorp. Lokale betrokkenen benaderden vervolgens de gemeente om een plan voor de locatie te bespreken. Het ging om 17 woningen. Het voorontwerp hiervan lag in april 2019 ter inzage, waarop meerdere negatieve inspraakreacties werden ingediend.

Geluid bedrijf

Gedurende de bestemmingsplanprocedure bleek dat de geluidsbelasting van het naastgelegen bedrijf op de woningbouwlocatie voor uitdagingen zorgde. Er werd niet voldaan aan een goed woon- en leefklimaat. Het plan heeft hierdoor enige tijd stil gelegen, waarna zich nieuwe initiatiefnemers bij de gemeente meldden.

Geluidsscherm

Inmiddels is er dus een plan dat uitgaat van een combinatie van de functies wonen, werken en recreatie. Om een oplossing te vinden voor het geluidsaspect, hebben de gemeente, de initiatiefnemers, de Omgevingsdienst en het naastgelegen bedrijf met elkaar overlegd. Er werd overeenstemming bereikt over geluidswerende maatregelen (een geluidsscherm, dove gevels en een tuinscherm) en maatwerkvoorschriften.

Bebouwde komgrens

Door de bouw is een nieuwe bebouwde komgrens nodig, om een veilige en overzichtelijke openbare weg (30km/h) te creëren. Het betreft een doodlopende weg. Het nieuwe kruispunt komt in eigendom, beheer en onderhoud van het waterschap. De nieuwe openbare weg (de ontsluiting voor de woningen, het bedrijf en de zorgrecreatiewoning) wordt bebouwde kom en komt in eigendom, beheer en onderhoud van de gemeente.